房地产行业周报:住宅销售同环比下降,央行召开保障房再贷款推进会开源证券2024-06-16.pdf
摘要:核心观点:住宅销售同环比下降,央行召开保障房再贷款推进会受周一假期影响,本周我们跟踪的64城新房成交面积同环比下降。17城二手房成交面积同环比下降。土地成交面积同比下降,成交溢价率环比增长。融资端国内信用债单周发行同环比下降,累计发行规模同比下降。本周政策端央行在济南市召开保障性住房再贷款工作推进会,强调按照“政府指导、市场化运作”的思路,借鉴前期试点经验,着力推动保障性住房再贷款政策落地见效,严格避免新增地方隐性债务,切实防范道德风险。地方层面截至6月11日,超过20个省份200个城市宣布降低房贷利率,多数城市首套房贷利率已降至3.5%以下。这一政策调整旨在刺激房地产市场,促进经济稳定发展。我们认为利好政策叠加效应会逐渐凸显,在新政效应催化下,地产市场活力有望加强,整体市场信心有望企稳。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造,更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会,维持行业“看好”评级。政策端:苏州跨区购房享首套利率,西安推行新房“以旧换新”中央层面:央行:6月12日,中国人民银行在山东省济南市召开保障性住房再贷款工作推进会,调研推广前期租赁住房贷款支持计划试点经验,部署保障性住房再贷款推进工作。地方层面:西安:6月12日消息,针对城中村改造安置,首批参与“以旧换新”政策的业主,住房置换资金以“房票”形式发放兑换,业主可定向购买当地一套新房,一次性完成“买一卖一”。苏州:根据新政策,购房者在苏州已有房产的情况下,跨区购买新房时,仍可按照首套房的标准申请公积金贷款,并享受5年期以上首套最低利率2.85%。市场端:新房、二手房成交同环比下降,土地成交溢价率环比增长销售端:2024年第24周,全国64城商品住宅成交面积208万平米,同比下降39%,环比下降1%;从累计数值看,年初至今64城成交面积达5367万平米,累计同比下降41%。全国17城二手房成交面积为146万平米,同比增速-9%,前值8%;年初至今累计成交面积3681万平米,同比增速-14%,前值-14%。投资端:2024年第24周,全国100大中城市推出土地规划建筑面积2626万平方米,成交土地规划建筑面积1387万平方米,同比下降39%,成交溢价率为3.5%。北京:6月13日,北京首宗“住宅+产业+商业”三种不同业态捆绑地块成功出让,总建设用地面积约15.7万㎡,规划建筑规模约28.3万㎡,起始价高达112亿元,最终,由中建智地底价112亿斩获,成交综合楼面价39579元/㎡。融资端:国内信用债发行规模同环比下降2024年第24周,信用债发行36.2亿元,同比减少65%,环比减少61%,平均加权利率2.3%,环比减少8BP。信用债累计发行规模2082.8亿元,同比减少3%。风险提示:市场信心恢复不及预期,政策影响不及预期。
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